Analyse des maisons F et G : une vision pertinente grâce à l’observatoire de l’audit

L’audit énergétique de vente, instauré par la loi Climat et résilience pour vendre une monopropriété énergivore, ainsi que l’audit énergétique incitatif, axé sur une rénovation énergétique, entièrement harmonisés depuis ce mois d’avril 2024, sont des analyses désormais bien ancrées dans les projets immobiliers, comme le prouve l’observatoire de l’audit qui fait état de plus de 10 200 audits énergétiques réceptionnés par mois. Ce chiffre est évalué au regard de tous les audits énergétiques collectés, soit ceux de vente depuis le 1er septembre 2023 et ceux harmonisés depuis le 1er octobre 2023, soit de vente et incitatifs. En plus de communiquer le nombre important d’audits énergétiques effectués, qui traduit la démocratisation de ces bilans énergétiques complets, l’observatoire de l’audit, disponible sur le site de l’Ademe, offre une mine d’informations concernant les caractéristiques types des maisons individuelles considérées comme des passoires thermiques, soit celles notées F ou G au DPE.

Audits de passoires thermiques : combien à Gisors, dans l’Eure et dans la région Normandie ?

Depuis l’entrée en vigueur de l’obligation de faire réaliser des audits énergétiques avant vente au sein des monopropriétés de classe F ou G au DPE, ces bilans sont très nombreux, comme on peut le percevoir au sein de l’observatoire de l’audit de l’Ademe : plus de 79 400 rapports d’audits, dont la grande majorité concerne des maisons individuelles classées F ou G au DPE, ont été compilés jusqu’au 20 avril 2024. Une analyse géographique plus poussée révèle que la région Normandie affiche 8 % d’audits énergétiques réalisés au sein de maisons de classe F ou G (6 109 audits), un taux ex aequo avec celui de la région Bourgogne-Franche-Comté, alors que la région Auvergne-Rhône-Alpes détient la proportion la plus importante d’audits de passoires thermiques (14 %), suivie de près par les Hauts-de-France (11 %) à égalité avec la Nouvelle-Aquitaine. À l’autre extrémité, la Corse et la région PACA affichent les chiffres les plus bas. Dans l’Eure, 1 165 audits ont déjà été effectués au sein de maisons excessivement énergivores.

Quels sont les caractéristiques communes des maisons classées F et G soumises à l’audit ?

Les données émanant de l’observatoire dédié à l’audit énergétique démontrent que plus d’un tiers des maisons passoires thermiques ont une superficie habitable située entre 60 m2 et 90 m2 et plus d’un quart disposent de 90 m2 à 120 m2. De plus, leurs pertes de chaleur se concentrent principalement dans les murs et la ventilation, représentant respectivement 36 % et 22 % des déperditions thermiques. Par ailleurs, l’isolation insuffisante de l’enveloppe est un problème récurrent, affectant 94 % des maisons ayant fait l’objet d’un audit énergétique.

De plus, concernant leur consommation d’énergie primaire, celle-ci est largement dominée par le chauffage, qui représente 86 % du total des consommations. Le fioul domestique est la source d’énergie principale pour le chauffage dans 37 % des maisons, suivi de près par l’électricité puis par le gaz naturel et le bois. Les chaudières fioul et les convecteurs / radiateurs/ panneaux rayonnants, soit les générateurs électriques à effet joule, sont les systèmes de chauffage les plus courants.

Enfin, pour l’eau chaude sanitaire (ECS), les maisons utilisent principalement des ballons électriques, suivis plus loin par les chaudières fioul et les chaudières gaz classiques. La ventilation est majoritairement assurée par l’ouverture des fenêtres, bien que les entrées d’air hautes et basses, les VMC SF autoréglables et la ventilation naturelle par conduits d’aération remplissent aussi ce rôle, mais dans une moindre mesure.

Bien que l’observatoire Audit de l’Ademe fournisse un aperçu général très instructif sur les maisons très peu performantes, l’obtention d’une évaluation précise des forces et faiblesses énergétiques d’une maison nécessite obligatoirement le recours aux services d’un professionnel, comme c’est le cas de R2Diag Gisors, un cabinet de diagnostics et contrôles immobiliers compétent pour mettre en œuvre un audit énergétique approfondi et bien entendu un diagnostic de performance énergétique (DPE), quel que soit le contexte exigeant l’une ou l’autre de ces expertises.