Le bilan DPE a-t-il vraiment un impact sur le prix du bien ?

Le bilan DPE – l’étiquette-énergie du diagnostic de performance énergétique – a un impact sur le prix du bien. La valeur verte est réelle et se mesure. Toutefois, il y a de fortes différences en fonction de la localisation du logement, si on en croit une récente enquête.

Écart entre les logements classés A et ceux classés E au DPE

Le site SeLoger, portail immobilier, a analysé ses données ville par ville pour comparer :

• Les prix au mètre carré des biens immobiliers économes en énergie, classés A au diagnostic énergétique (consommation d’énergie de moins de 50kWh/m²/an).
• Les prix au mètre carré des logements relativement énergivores, avec un classement énergétique E (consommation d’énergie entre 231 et 330 kWh/m²/an).

Les passoires thermiques, avec des étiquettes F et G, n’ont pas été comptabilisées. L’étude montre qu’un logement performant énergétiquement peut parfois coûter jusqu’à 68% plus cher au mètre carré. Il y a néanmoins de fortes disparités selon la commune et le marché.

DPE dans l’immobilier ancien et centre-ville

À l’inverse, dans quelques villes, les logements énergivores sont plus chers ! En réalité, tel est le cas pour des immeubles anciens construits dans le centre-ville historique. Les prix de l’immobilier sont souvent plus élevés en plein cœur de la ville. Or, dans ces quartiers, les bâtiments anciens sont également plus nombreux.

Outre cet aspect, la valeur verte du DPE est moins forte quand le marché immobilier est tendu. Globalement, les propriétaires peuvent néanmoins vendre ou louer un logement à meilleur prix lorsque le bilan énergétique est bon. Entre les aides à la rénovation énergétique et l’entrée en vigueur du DPE opposable fiabilisé, cette tendance devrait s’accentuer.

Consultez notre agence si vous avez des questions au sujet de votre diagnostic de performance énergétique / DPE à Gisors ou dans l’Eure.