Vous pouvez faire un diagnostic immobilier de votre bien quand vous avez un projet de vente, de location ou de rénovation. La réalisation d’un diagnostic immobilier est soit obligatoire, notamment avant une transaction immobilière et certains travaux, soit volontaire. Lorsque le bilan est adressé à un tiers (locataire, acquéreur, artisan…), il doit être en cours de validité.
Quand faire réaliser les diagnostics techniques vente ou location ?
Le dossier de diagnostic technique (DDT) comprend des diagnostics immobiliers valables 6 mois (État des risques et pollutions, diagnostic termites) à 10 ans (DPE). La durée de validité des diagnostics gaz et électricité est de 3 ans (logements à vendre) ou 6 ans (habitations à louer). Quant aux diagnostics plomb et amiante, tout dépend de l’existence ou non d’un risque d’exposition. Il est préférable de réaliser ces expertises assez tôt pour deux raisons :
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Tenir compte des préconisations pour améliorer le bien (et donc augmenter son prix)
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Conclure rapidement la vente ou la location sans perdre une opportunité
Le classement énergétique du DPE doit de toute façon apparaître dans l’annonce immobilière. De plus, si le permis de louer a été instauré, la demande d’autorisation comprendra un DDT.
À quel moment prévoir un repérage amiante ou un DPE avant travaux ?
Depuis cet été, les propriétaires particuliers (occupants ou bailleurs) doivent tenir compte de la présence d’amiante avant des travaux. Si le logement a été bâti avant juillet 1997, il faudra remettre un rapport de repérage amiante aux artisans ou professionnels chargés d’intervenir, et non un diagnostic amiante avant-vente. Le DPE révèle les travaux énergétiques prioritaires afin de bénéficier d’une aide à la rénovation énergétique pour les travaux éligibles. Enfin, vous pouvez à tout moment contrôler l’état de votre bien immobilier et de ses équipements en demandant un diagnostic volontaire à votre diagnostiqueur immobilier à Gisors.
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